随着人们生活水平的提高，中国旅游市场空前繁荣，把地产和旅游结合起来发展“旅游地产”，成为中国楼市经济的新亮点。近日，中国房地产及住宅研究会副会长张元端指出，目前中国旅游地产的概念尚未明确，不能简单认为在旅游区建住宅就是旅游地产，旅游地产要发展必须具备一定的条件，欲掘金尚需理性。

　　概念模糊尚未明确

　　目前，业界普遍认为旅游地产就是产权式酒店以及分时度假，而中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端接受《品周报》记者访问时指出，目前，旅游地产的界定还没有明确，讲旅游地产首先应该把概念弄清楚，哪些是旅游地产，哪些又不是？如果房地产项目是为旅游配套的当然可以叫做旅游地产了，如果不是为旅游配套纯粹是为居住的当然就不能就旅游地产了。

　　北京复地房地产开发有限公司投资发展部项目经理杨小平接受《品周报》记者采访时，认同了张元端的看法。杨小平表示，中国的旅游地产，现在确实没有一个明确的概念，而且地域跨度很大。旅游地产在我国还刚刚兴起，比如北京金色假日酒店就是旅游地产比较成熟的一个典型。国外的精英人群采取购买旅游地产来进行经常性或者长时间旅游度假的方式比国内早。

　　北京复地房地产开发有限公司市场研究中心经理董明也认为。旅游地产目前只是一个模糊的概念，主要分为三种形式，第一、旅游地产在景点区域和行政区域只是作为一个卖点，比如在北京昌平区的回龙观居住小区，由于靠近十三陵名胜古迹，于是这里的开发商就打出文化和人文概念的招牌；第二、真正在风景旅游区建设的旅游地产，比如云南滇池附近的风景住宅还有产权式酒店等；第三、就是处于城市边缘的工业园区周边的地产开发，因为这些地段往往山围水转，目前在国家政策不明朗的情况下，趁机建设一些工业园配套的地产项目，起到旅游和招商的功能。

　　张元端则指出，目前很多人对旅游地产的认识存在一个误区，认为在旅游区域内修建的住宅就是旅游地产。所谓旅游地产，应该是为旅游服务，而不应该把日常几居住混在一起如果建得不好就破坏了风景区，这种情形是破坏旅游，而不是建设旅游，是普通地产而不是旅游地产。比如广州白云山附近的一处建筑，还有江苏南通的一个工程，为了搞旅游地产，把周边的房子拆了，结果影响了环境。破坏分两种情况，一种是完全破坏，另一种是建设性的破坏，所以要防止建设性的破坏，这种建设看起来像是在建设，其实是在破坏。

　　同时，张元端认为，判断是否是旅游地产还要考虑几个因素：第一个是景观这个主体，包括自然景观和人文景观，第二就是居住，但又不是长期住，那么旅游地产就需要有类似宾馆的配套设施，而宾馆又是多种形式，可以是旅游宾馆、商务宾馆、度假宾馆；第三是除了住以外，还要一些娱乐设施以及文化纪念品。（罗雪燕）