四川旅游地产渐成楼市投资新宠

　　本报记者 向朝伦 实习生 鄢山宇

　　旅游地产是近年兴起的一种房地产开发模式。今夏，在青城山下、峨眉半山、牧马后山、大邑花水湾、龙泉山以及成都城郊，都出现多个旅游地产项目，业界统计，今夏上市或开工开发面积在1000亩以上的旅游地产项目超过10个。从已推出上市的项目看，其销售和市场反响都较好。

　　休闲+避暑 度假楼盘热销

　　“开盘第一天，681套独栋、连排、双拼别墅全部卖完。”6月28日，地处牧马后山的恒大金碧天下开盘，成都、重庆、眉山等地购房者络绎不绝。成都购房者陈先生说，原以为可能来的人不多，结果却来了两三千人，原想选个双拼别墅，因排号靠后，只选到一套200多平方米的联排别墅。

　　今年开盘的峨眉半山·七里坪、蒲江大溪谷、青城山蜀山栖镇、华阳的南湖国际花园以及华侨城纯水岸二期等，无不呈现热卖状态。距离成都150公里外的峨眉半山·七里坪，依托峨眉山独有的自然与文化品牌，推出集旅游、休闲、避暑、温泉、运动于一体的复合度假型旅游地产，近800套台地山景房，6月上市即被抢空。为此，开发商四川金杯集团准备再加推700套候客。

　　前几年，我省远郊资源型旅游地产主要围绕青城山开发，今夏蔓延至蒲江长秋山、洪雅峨眉半山、大邑花水湾、彭山牧马后山等地。突然激增的项目和房子，并未给市场带来压力。统计显示，上半年，成都远郊型旅游地产如峨眉半山·七里坪、蒲江大溪谷、恒大金碧天下、青城山房等，销售套数与城郊型旅游地产如华侨城纯水岸、南湖国际社区、温江国色天乡等不相上下，分别在2000套左右，但远郊型度假房由于主要以别墅项目为主，因此面积要超过1/3，接近30万平方米，而销售均价更接近上万元/平方米。

　　度假+投资 催热旅游地产

　　“10年前，海南三亚及周边沿海小城兴起冬季越冬度假房的时候，谁想到今天这么盛行，而当时的房价只有几百上千元。如今，稍好点儿的海景房都已过万，比10年前翻了10倍。”广东投资者郑先生如是说。他三年前在青城山投资了一套避暑度假别墅，现在升值了50%，随后他又在峨眉半山投资了一套。他说，当年很多内陆城市居民纷纷到海边置业度假过冬，现在很多沿海人正在内陆寻找山地别墅避暑，这些先富起来的沿海人来势更猛，有可能掀起山地别墅投资热潮。

　　这一观点得到新加坡地产策划机构道隆策略总经理任强的认同。任强考察过全球20多个国家和地区的度假型项目，他认为，包括成都、重庆、西安等内陆城市，中国大城市人均年收入普遍超过2万元人民币，与国际上通行的年人均超过3000美元即有度假需求恰好吻合，度假型物业正迎来好时光。省内今夏多个远郊山地度假别墅上市热销，也正好印证了这一趋势。

　　除自住避暑或过冬外，度假型物业本身还有投资价值。从海南和青城山等地旅游地产开发的经验看，大多数项目都有专门的运营机构，一年少量时间自住，闲时交给运营机构对外出租，收益率高于银行存款利息。省社科院房地产研究中心主任蒋华东分析说，随着国家大规模的铁路、高速公路基础建设开工，银行贷款更加宽松，市场上流动资金会愈加宽裕，购买度假房成为许多市民的选择，对当下的旅游地产行情有一定拉抬作用。

来源：四川日报